Как избежать обмана при аренде жилья?

Неопытные арендаторы считают, что самое трудное в деле найма жилья — это поиски подходящего варианта. Да, на просмотр объявлений, звонки по телефонам, осмотр приглянувшейся квартиры, которая обычно сильно отличается от описания в объявлении, уходит много времени. Впрочем, после нахождения нужного варианта не радуйтесь, ведь процесс еще не завершен. Надо постараться избежать обмана при аренде квартиры.

Опасаться следует арендодателей-махинаторов, которых можно встретить на рынке недвижимости. Его история полна случаев, когда человек, подписав договор аренды и внеся предоплату, через несколько дней оказывался на улице. Поэтому первое, что надо сделать, это выяснить, кто реальный собственник сдаваемой в аренду квартиры и кто в ней прописан. Договор найма должен быть подписан со всеми собственниками, а также лицами, зарегистрированными на этой жилплощади. В противном случае, любой из них может внезапно появиться на пороге и заявить, что он был против сдачи квартиры в аренду, денег за нее не получал и вообще вернулся сюда жить.

В ходе поиска квартиры для съема может попасться объявление с ценой намного ниже рыночной. Не радуйтесь раньше времени. Ничего хорошего обычно ждать от него не приходится. Здесь могут потребовать предоплату за целых полгода, а то и за год, или жилье сдается только на лето, когда его хозяева проживают на даче. Недвижимость со скидкой предлагают также, когда она нуждается в ремонте или с неисправностями в коммуникациях. Ну, в этом случае, избежать обмана просто — при просмотре квартиры все должно выясниться. А вот соседи-пьяницы или, не дай Бог, наркоманы, или протекающая крыша на последнем этаже проявятся после внесения арендной платы и заключения договора.

Даже если собственник квартиры установил низкую арендную плату, потому что срочно нуждается в деньгах, после решения своих финансовых проблем он может повысить ставку или расторгнуть договор. Ну и очень часто встречается вариант фиктивного объявления о дешевой аренде. Недобросовестные риэлторы таким образом пытаются завлечь потенциального клиента в свои сети и навязать ему свои услуги.

На рынке недвижимости можно также встретить недорогие предложения о сдаче квартиры в аренду с непременным условием — жильцу сделать ремонт жилья за свой счет. Казалось бы, всем будет хорошо. Хозяева получат после окончания срока аренды отремонтированную квартиру, цену аренды которой можно будет повысить, а арендатор, после небольшого ремонтного периода, — приличное жилье по низкой цене.

Но и здесь может скрываться обман, причем с обеих сторон. Наниматель, к примеру, ремонт не делает, продолжая платить за аренду по низкой ставке. А владелец после проведенного ремонта может увеличить плату за обновленную квартиру, а то и указать постояльцам за дверь. В этом случае более разумно использовать так называемые арендные каникулы. Это когда наниматель въезжает в помещение и начинает производить там ремонт. В этот период с него арендная плата не взимается. По окончании работ ставка за квартиру уже назначается рыночная.

Избежать проблем при аренде квартиры поможет правильно составленный договор. Сейчас мало кому придет в голову сдать или снять квартиру без заключения соответствующего договора. Причем чем тщательнее и подробнее в нем будут прописаны все мелочи, тем больше шансов у сторон избежать проблем в течение всего срока аренды.

Обычно в договоре указывают параметры квартиры и ее адрес, стоимость и срок аренды, порядок оплаты, кто платит за услуги ЖКХ и телефон, на какой срок оговорена арендная ставка и пр. Чтобы избежать обмана при аренде квартиры, в договоре надо отразить все, о чем арендатор и хозяин жилья договорились устно. Особое внимание следует уделить условиям, при которых происходит досрочное расторжение договора.

Иногда бывает так, что недобросовестный арендодатель сдает квартиру весной на год, сам отправляется жить на дачу, а осенью возвращается и пытается расторгнуть договор. В этом случае он, конечно, обязан выплатить неустойку. Однако для человека, вынужденного в экстренном порядке искать новую квартиру для проживания, это слабое утешение. Тем более что взыскивать неустойку часто приходится по суду.

Напоследок дадим добрый совет. Не все хозяева квартир — мошенники. Постарайтесь наладить с ними хорошие отношения. Тогда все возникшие недоразумения можно будет решить путем переговоров и не ввязываться в ненужные и длительные судебные тяжбы.


15:39 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Живые струи водопадов

Живые струи водопадов

Движения воды всегда завораживают, а от созерцания падающей воды оторваться еще труднее. Падающая вода или водопады это настоящее чудо природы, это необычный, яркий и живой праздник природы. С каждым...
Заблуждения о МВА

Заблуждения о МВА

Программы МВА созданы исключительно для элиты и обеспеченных людей Для большинства опрошенных людей степень МВА представляется запредельной мечтой, доступной только элите и людям с высоким заработком....
Парнокопытные. Бегемот

Парнокопытные. Бегемот

Особенностью парнокопытных, кроме строения пальцев конечностей, является отсутствие в скелете ключицы. В современной классификации, учитывая главным образом строение коренных зубов, парнокопытных прин...
Смерти нет

Смерти нет

Это явление преследует нас на протяжении всей жизни. Оно неразрывно связано со всем окружающим. Мы читаем о ней в книгах, слагаем о ней стихи, видим её вокруг: в чужих домах, и в своём доме. Мы бежим ...
Дважды в одну реку

Дважды в одну реку

В юности он был худющим нескладным парнем, с примерным поведением и, как говорили учителя, твёрдым хорошистом. Но, тем не менее, на него обратила внимание самая приметная девочка из параллельного клас...
Безотказная давалка. Часть 1

Безотказная давалка. Часть 1

Приняв душ, я проверила дочку, подоткнула одеяло и прошла в спальню. Муж уже лежал в кровати. Весь его вид намекал, что мне сегодня придется раздвигать ножки. Вообще мой муж очень даже ничего. Интелли...
Культура и искусствоЗдоровье и МедицинаСтроительство и ремонтПродукты питания, рецептыЭкономические статьиОбщество и политикаОкружающий мирHi-TechОбучениеСемья, дом, детиИнтимная жизнь
Познавательное:

О портале:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя полный перечень познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь отыскать нужную информацию стало просто.

Мы подобрали для вас полезные и увлекательные статьи. У нас сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых гаджетах. Отныне, поиск нужной информации будет занимать у вас считанные секунды.